开发商打折仍有水分 抛房客降价“实打实”

 上海秋意渐浓,而楼市似乎已经入冬。近期,伴随着开发商一系列的降价举动,打算买房者欢欣鼓舞,前期业主却日益不满。一场关于房价的博弈,已经由纸上谈兵变成了现实中残酷的较量。

  房企降价意图回笼资金

  “投资客早已被限购令绑死,刚需客要从银行借款也没那么容易,就算手上有巨额资金的优质客户也都选择观望了。”在松江的一售楼处,某楼盘业务员感叹到。

  数据显示,上周(10月17日-10月23日)上海市商品住宅成交面积为9.48万平方米,环比前周下跌20.10%;上周全市商品住宅成交均价为21538元/平方米,环比前周下跌2.73%。

  老业主“盯着”开发商

  对于“退房事件”,任志强也用调侃的方式回应此事,“按照这个阵势谁还敢降”?

  而在经历了这场风波后,开发商的降价步伐谨慎了起来。“这种情况下,我们还敢降价吗?售楼处要被砸的。”同在嘉定新城板块的“风景里”销售人员调侃道。虽然目前该项目的房源比周边的两个降价项目贵了1000元/平方米,同时目前新开房源的销售成绩并不理想,但是,开发商已经不敢动了,“老业主们都盯着呢”。

  实际上,在上一次房地产市场出现降价现象的2008年,老业主因楼盘降价愤而维权的事就屡屡发生,不少开发商的售楼处都被挂上各种“讨伐”的条幅。后来,随着房价开始飙涨,那些条幅也就自然消失了。如今,随着调控深入此类事件又开始多了起来,而外环外的楼盘则首当其冲。

  上海大邦律师事务所张黔林律师表示,自己也听说了这些项目出现的维权情况,但是仅仅是因为价格调[最新消息价格户型点评]整,就认为是价格欺诈,是很难获得法律支持的,因为楼盘调价是正常市场行为,除非在双方签订的合同上有相关补充约定,可因价格波动解除合同,否则老业主的诉求就属于“情理有理,法理无理”,难以获得支持。

  抛房客降价“实打实”

  虽然从价格上而言,开发商的确做出了让步,但如果对比同一楼盘所成交的类型及楼层,会发现当中有不少“虚折”。

  例如,某楼盘前期开价超过25000元/平方米,而10月中旬的新盘价格仅为17000元/平方米,从价格上看大跌8000元/平方米。但前期推出的是别墅等低密度产品,后期推出的是高层公寓。

  此外,类似于前期房源为精装修房,打折房源为毛坯房;推出几套层面不好或有其他缺陷的“特价房”;将单价抬上去后再打个7、8折等“大幅降价”都存在不少水分。

  相比于一手房折扣的扑朔迷离,许多外环外二手房源的价格出现了明显的降幅。据松江区某房产中介介绍,之前该区域有套楼盘业主挂牌价为230万,如果算上税费价格和仍在销售的一手房差不多,但目前该业主的挂牌价格已经降低至205万元,如果诚心要价格还能再放低些。“现在来挂牌的业主开价都很实在,以前都喜欢挂高些让下家还价,现在挂高可能就会无人问津,有的人刚定了挂牌价才没多久就发了短信来让再度降低价格。”

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