苏州楼市“奥斯卡” 奖再度揭榜

时间:2011年11月22日15:00--17:30

地点:建屋国际酒店1F

主办方:苏州日报报业集团、苏州市房地产行业协会

主题:2010-2011第八届苏州十大明星楼盘苏州十大明星房地产企业颁奖典礼暨2010-2011年度苏州房地产行业发展交流会

2010—2011年度第八届苏州十大明星楼盘、苏州十大明星房地产企业评选结果盛大揭晓,颁奖典礼于苏州建屋国际大酒店隆重举行。其中,苏州工业园区建屋发展集团有限公司囊括了“十大明星楼盘”、 “最具品质楼盘”、 “十大明星房地产企业”三大奖项。另有,置地·东方维罗纳等十个楼盘荣获“十大明星楼盘”称号,万科金色里程等楼盘分获“最佳居住品质楼盘”等奖项,苏州新港建设集团有限公司等企业喜获“十大明星房地产企业”殊荣。

 

男:这里是2010-2011第八届苏州十大明星楼盘,苏州十大明星房地产企业颁奖典礼暨2010-2011苏州房地产企业发展交流会现场。

女:首先请允许我介绍一下莅临本次盛会的各位领导和来宾,他们分别是:住建部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、中国城市科学研究会注册高级会员、苏州科技学院教授盛承懋先生

男:苏州市土地储备中心地产经营处处长汪钧

女:苏州市房地产行业协会会长许福荣先生

男:苏州市房地产行业协会副会长杨建国先生

女:苏州市房地产行业协会秘书长倪峻先生

男:苏州市房地产行业协会副秘书长李小虎先生

女:苏州日报报业集团党委书记、社长刘文洪先生

男:苏州日报报业集团党委副书记、姑苏晚报总编辑詹刚先生

女:下面有请苏州市房地产行业协会秘书长倪峻先致辞。

倪峻:尊敬的刘社长,各位领导,房地产界的同仁们,媒体的朋友们,大家下午好。

很高兴能与各位嘉宾,这么多开发商、业内人士和媒体朋友们共享这美好的时光。我受市房协会长的委托在此谨代表苏州市房地产行业协会对这次盛会表示热烈的祝贺。

这次由苏州日报报业集团主办,苏州市房地产行业协会协办的2010-2011第八届苏州十大明星楼盘,2010-2011年度苏州十大明星房地产企业的评选活动,旨在展示苏州房地产开发商品牌时代新形象提升行业服务水准,推动行业的繁荣发展,评选活动坚持了“公证、公平、公开”的原则,按照市民票选、专家评议的程序产生了本次活动的各个奖项。今天我们将与各位领导和来宾,为获得本次评选活动的获奖楼盘和获奖企业颁奖,这不仅是对这些开发商作出工作成绩的肯定,更是反映了苏州市民的殷切希望,真诚的希望通过这样的活动,提升我市房地产行业的整体形象和品牌信誉,促进我们行业健康、规范、科学发展。

今年在国家宏观调控下,苏州房价的涨幅得到控制,销量有所下降,价格有所松动,但是11月6号,温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡谈到房地产宏观调控措施的时候,他表示:绝不可有丝毫的动摇,我们的目标是要使房价回归到合理价格。

这些信息提示我们在新的一年,开发商将面临更大的挑战,希望我们的开发商调整发展战略,实行转型发展,以人为本,根据购房者的需求,找准供需结构,高起点规划,高品质设计,高质量的施工,高效益的营销自己的产品,通过良好的企业信誉,优良的产品品质,细致的售后服务,让更多的市民对我们这个行业充满希望和信心。最后我谨代表苏州市房地产行业协会对获奖楼盘及获奖企业表示衷心的祝贺,并祝愿2010-2011年度第八届苏州十大明星楼盘和苏州十大明星房地产企业颁奖典礼暨2010-2011第八届苏州房地产行业协会交流会圆满成功谢谢大家。

男:谢谢倪峻先生,现在我们邀请苏州日报报业集团党委书记、社长刘文洪先生给我们讲话,有请。

刘文洪:尊敬的各位房地产专家,首先我要代表苏州日报报业集团向获得本次明星楼盘及明星企业表示热烈的祝贺,同时要向各位领导以及广大参与本次活动的房地产商,表示衷心的感谢。

衣食住行是人的基本需求,那么在现代社会,衣食住行里头房产,也就是说有一套宽敞舒适的住房已经成为现代人的第一需求,同时房产也是中国经济的晴雨表,是中国经济最敏感的神经,上至总理,下至打工民工兄弟,对房地产起伏,房地产健康发展充满着关注。

苏州作为中国经济社会发展的热土,房地产这几年也是欣欣向荣,这里头有政府领导,同时有广大房地产专家的指导和房地产商积极开发,使我们苏州人不仅拥有自然的生态环境,拥有很好的人文底蕴,同时还拥有很好的硬件,也就是说房地产是重要的标志。

苏州住房从个人感觉来判断,苏州的房地产应当说是非常具有特色,也非常地符合人性,也符合老百姓的需求。我们作为苏州日报报业集团是苏州的平面媒体,在房地产健康引领中,我们也承担着不可推卸的责任。那么房地产广告应当说跟其他的媒体相比,平面媒体相对来说占有优势,因为平面媒体可

以有持续的,仔细的阅读为依托,所以我们三大报纸这几年也非常注重房地产广告的开发,同时注重我们对房地产新闻以及资讯、宣传等引领,所以我们三张报纸都有房地产周刊,今年以来三张周刊全部规整到广告公司,这样有一个很大的好处,就是我们房地产事业部的同志既可以关注苏州房地产发展的走向、态势,同时也可以跟房地产商,跟我们房地产专家有更深更密切的交流。现在大家可能关注到,我们三张报纸周刊名称都叫“新地产”。“新地产”也是耳目一新,我们还有更大的设想,明年把这个“新地产”周刊办的更精致,甚至扩容。所以我们在新闻资讯以及房地产资讯方面有一个融合,这也是我们更新,或者整合房地产周刊的初衷,同时我们还举办相关的活动,本次活动由报业广告公司联手承办,这个活动应当说持续到今年是第八届,是一个很好的品牌活动,我们党委也非常重视,我们对这个活动也是全程关注,相关工作人员也做了大量的准备工作,同时房地产商对我们这次活动也非常重视,也是对苏州报业集团的厚爱,我们也是怀着责任感来举办好这次活动,希望对我们的读者对这次有更好的认知感和认同感。平时我们还有很多的宣传积累,基于这一点我们更加的感觉责任重大,以后我们还会连续的承办第九届、第十届,也希望各位专家、各位领导,还有各家房产商继续跟我们深度的合作,同时也积极宣导和广告策划以后的活动,希望在座的房地产商有很好的销售市场,也希望广大的读者、市民,每一个人都能圆自己美好的住房梦想。谢谢大家!

女:谢谢刘社长,每次接到这次活动都特别感动,第一点能得到很多开发商那么多年的倾力支持,第二点每次主办方在颁奖同时还会有很多活动,下面就让我们先欣赏一段“激光舞”,有请。

女:谢谢我们的舞者,我觉得2011的楼市就像舞台一样,有点烟雾缭绕。

男:对于房地产行业来说,在如此冰霜的环境下,让人有点琢磨不透。

女:苏州十大明星楼盘评选也是伴随着苏州楼市风风雨雨走过了八年,今年我们还增加了专家及开发商代表为主题的2011年房地产行业的发展交流会。下面有请苏州科技学院盛承懋教授为我们带来主题演讲。

盛承懋:尊敬的各位来宾、各位来宾,首先让我祝贺明星楼盘,明星房地产企业的诞生,同时感谢报社领导安排了我这次讲话,也感谢《激光舞》使我们人心振奋。

那么我们感到当前房地产要在讲话的时候,都感到有点困惑,或者有些担心,但是今天我还是想当着大家的面谈一谈我的认识和我的想法。首先,我是怎么认识当前的宏观调控的。我们从这次宏观调控的背景来看,国际背景大家都很清楚,当前世界的金融危机,美国、欧洲的债务危机,美国要求人民币升值,所以外面我们是承担着不少压力的。在内部也有我们的背景,现在我们属于通货膨胀时期,通货膨胀时期还不是一个短时间。扩大内需、产业结构调整摆在我们的面前,房地产在过去一段时间里面,房价过高影响民生,资金过分的流向房地产,使得实体经济没有条件很好的发展。

那么我们在前一段时间,宏观调控的目的和目标,提出来要打击投机,遏制投资,我们要遏制房价过快上涨,要使得国民经济平稳健康发展。那么通过2010年下半年,2011年将近一年的时间,房价过快上涨从某种角度上来说得到明显的遏制,从9月份开始,国家大中城市开始出现房价有所下调,到了10月份,我们看到集中在大中城市当中房价下降比例明显增长,我们朝着平稳发展态势在前进,有的说房价出现拐点,还有的提出要趁势追击,另外还有人提出要让房价有所松动。

我一直在思考,宏观调控有没有定量的目标,2011年第一季度按照国务院,按照建设部的要求,各个城市制定了各个城市的限价目标,因为去年已经开始限购,保障房建设我们也开始进行了,但这个限价提出了三条标准,我也参与了苏州市关于限价某些方面的工作。

比如我们明确规定限价不能超过GDP增长,房价不能超过人均可支配收入的增长,又提出房价要低于老百姓的支付能力,当然支付能力这一条比较难以衡量。至少各个城市,包括苏州都制定了我们的限价目标。

我自己产生一个问题,就是我们第一季度做得限价还算不算数,是不是把第一季度限价标准可以看作是宏观调控的所谓阶段目标。我们到这一个阶段达到这样的水平,问题是这次宏观调控阶段目标,还有没有最终目标或者终结目标。刚才倪主任讲了,温总理在俄罗斯讲话要让房价回归到合理的范围。那么如何看待,有没有终极目标,我觉得对于我们国家政府来说,推出一系列的政策办法,应该会有一个阶段目标或者终极目标。

那么什么是我们的阶段目标?什么是我们的终极目标?今年第一季度提出来的是不是宏观调控的阶段目标,如果是,那么我们终极目标是什么。我觉得现在需要政府部门特别是上层给我们明确。最近我也看到关于终极目标的很多描述,有所谓定性的描述或者定量的描述。有的媒体上面这么说,说房企的利润仍客观,这是不是所谓定性的描述?更有的说开发商还没有割肉,我觉得这种描述最好少用。对于房地产来说,我们也是市场当中的一个主要部分。

那么定量是什么呢?是多少呢?首先我们很关心一个时间长度。最近建设部官员讲话说到明年春节过后,也有到十八大,还有说时间更长。那么关于房价的回归、降幅,有的说要降10%,有的说要降20%,甚至有的人说要降50%。

什么样的购房者在这样的条件下面可以购什么样的房子,什么样的消费者可以先租房子住,什么样的情况下面,站在消费者的角度有没有思考。至少从我的角度觉得这次宏观调控,如果有终极目标,我们建设部或者在这次宏观调控承担比较重要的一些部门,应该信息适当地公开,或者让大家有一种对称。

我们经常讲到的时候,要公开、公平、公证,我觉得像这样一次大的宏观调控,从某种角度,从顶层上面应该有一些比较明智的信息,让在这个市场当中的各级政府、开发商、中间商、购房者,有一个比较明确的信息。我们强调信息对称,我觉得随着宏观调控,我也希望信息更加对称。

我是教房地产出身的,我们经常讲房地产市场是地区性市场。前面讲房地产存在一些泡沫,房价过高,那么在各个地区究竟有没有差别呢?所以我们在讲房价调控目标的时候,对不同的地区,时间上面,降价的幅度上面,有没有差别。一二三线城市究竟应该有什么样的差别?我觉得也是需要顶层考虑的。

同样再一个城市里面,事实上面我们各个区域,你比如说园区、新区、古城区和吴中区、相城区,也是存在差异的,因为这是房地产的特性所决定的。那么到现在为止,我们用了不少宏观调控的手段,限购、限价、保障房建设、利率上调、首付款增加,还有所谓税收等各种政策。

那么我们讲了背景,讲了目标,讲了这些手段,我们也还需要客观地来看一看宏观调控的效果,哪些已经取得了,哪些效果还不是很明显。

首先,今年1000万套保障房建设,建设部讲了多次“三个三分之一”。我们如期开动,超额开工,这是第一个效果。第二,房价上涨得到遏制,销售量明显下降,供应大于需求,形成买方市场。10月份,70个大中城市房价环比利润0.14%,北京、上海、广州、深圳分别跌了0.1%,所谓0.1就是千分之一,跌了0.3%,就是千分之三。70个大中城市当中,有34个城市下跌,20个城市持平,16个城市是上升的。

从统计的角度来说,你说房价已经形成很明显的下跌,我觉得讲这话还是有一些过头,因为总的只有0.14%。

宏观调控刚才我讲起到不少效果,但是我们也看到在1000万套保障房建设的时候,一部分家庭,少数中低收入者,现在正在翘首以盼,希望按时完成,公开、公平、公证的分配,大家充满着希望。但还有一些人害怕不能分到这些房子,所以对一批中低收入者来说,是又喜又有些焦虑。

那么投资者、投机者远离了市场,购房者如何,有相当一部分购房者是观望,希望房价下跌,经常关心,所以担心还会下跌的同时,又担心自己的要买的楼盘被卖光。因为适合自己的地段,适合自己的家庭状况的楼盘,不能永远存在的。

购房者当中有已经买房子的一部分人,他买了房子以后发现,尽管房价有所优惠,有所打折,但是利率上条了,每年交的利息增加了,首付款又增加了,总的一算,好像没有占到便宜,所以买房子的购房者也不是很称心。

那么中介商,因为销售量困难,很多中介商纷纷关门走人,这些企业从某种角度也是中小企业,也是我们要关注的企业。那么开发商在这个面前都往往成为了宏观调控的重点对象,背上了房企利润仍然客观,开发商尚未割肉等等这样的包袱,好象有一种被推到了对立面的感觉。

在这种情况下,我觉得我们还要客观的看,我们是社会主义市场经济,我们不能抹杀大部分开发商在社会主义市场经济当中对支柱产业的贡献。

金融行业总的来说,在这次调控当中,有一些不专不赔,当然如果房价真的跌得很厉害,他也承担很多风险。地方政府承担着遏制房子房价过快上涨的压力,而且我们经常强调宏观调控要与政府的政策挂钩。

我们经常讲与乌纱帽挂钩,所以在这种情况下,政府压力也很大,土地卖不出去,可支配的收入下降,财政收入少了一块,大量房地产资源积压,这是另外的问题。

那么相关产业,可能家电、家具、床上用品等等,也有着连带的影响,比如销售下降、工资不能按照原来的设想加上去。

总之,我们讲在调控当中,客观地要看相当多的人感到不是很轻松,有一种情绪感。问题是我们有没有办法使大家在宏观调控当中,过的更轻松一点。我觉得从某种角度是我们需要思考的,宏观调控要做,但宏观调控以后不少人在这里面感到压力很大,很不轻松,我们有没有办法更轻松一点。不是让大多数人去观望、等待或者猜测,而是能够正面地应对,能够同舟共济。

从一个方面,我们经常讲考验我们的执政能力,至少宏观调控当中,一方面把泡沫挤掉,使国民经济平稳、健康发展,同时使更多地人在这个过程当中轻松一点,这是值得我们探讨的。这是我关于宏观调控的一些认识,当然关于如何做,我觉得高层、政府有很多智囊,比我的水平要搞得多,会想出很好的办法。

第二,我们经常讲要房价下降到合理范围。房价究竟能够降多少?我觉得对待这个问题实事求是,实事求是过程,各级主管部门是否心中有数。

在座的都知道地价、建造成本、管理费用、人工费用、资金成本、各种税费,这是主要构成我们的房价。刚才我讲的这些部分,有些情况,有些部分在通货膨胀情况下面是只涨不跌的。比如说建造成本,比如说人工费用,比如说资金成本。可以下降的一个是地价,一个是税收,一个是开发商利润。然而我们调控眼睛只盯住开发商利润这块。

那么目前利润过高究竟占了多少,就是开发商在宏观调控下过高利润的有多少?我们是否心中有数,是不是也要把过去赚的利润割肉出来,那么过去赔的怎么办呢?所以真正咬姜房价,我们首先对开发商的利润这块究竟多大,我们哪些是合理的,哪些是可以让的,应该心中有数,不要光是一个定性的描述。那么地价、税费能不能降一些呢?

我们再回过头来看一看,土地的价格,2011年据我掌握的数据,第三季度全国主要城市综合商业居住用地环比上涨分别是1.33%,1.98%、1.69%、0.64%,三季度全国商业用地平均价是5615元/平方米,居住用地4518元/平方米。土地还在上涨,水手又不能降,让房价跌,所以大家眼睛就盯着开发商的利润。

土地我们讲它的负担也很重,土地当中,今年保障房建设,卖一块地要你10%建保障房建设,新修水利,今年党中央常委全部参加水利会议,水利当中明确卖的地十分之一用于新修水利。前不久又提出卖了地又要解决教育经费。

比如说我今年遇到一户在古城区80平方米上面有4个户者,3个兄弟,1个妹妹,要分4套房,基本标准是30平方米可以扩展到50平方米,4套房200平方米,每家还要出30万,这样政府负担也很重。

地价要不要降?我看政府的负担很重,要降的幅度也有限。所以在宏观调控总体下,开发商利润也是呈下降趋势,究竟能降多少?我想每个人心中都应该有一个估算,不能过分地信口开河。

那么要降房价,地区有没有差别?有的一线城市,县级城无论从环境、区位、配套、交通、文教、历史底蕴比苏州差的很多,动不动还两万多一个平方米,这个地方你让它跌一点很自然,但是像苏州这样一个在长三角核心位置,这么好的社会经济的城市,这么好的地区城市,这么好的交通构件,我们现在苏州平均房价也就是一万块钱上下。所以有多大幅度地降幅,我想政府、老百姓、开发商,都是心中有数的。

我们从购房者角度来看,你们多降一点,哪怕再降一点点对我也是好事情,但是从苏州实际情况来看,相对其他城市相比,我一直认为房价下降空间是很有限的,所以对宏观调控的终极目标应该心里有数,应该积极对待。

我们现在统一口径,衡量房地产价格动不动用平均价,请各位注意,“平均价”是成千上万个楼盘的平均价格,而媒体报纸上面报道的,有的是某一个楼盘涨了多少,跌了多少,好像跌了多少,平均价也跟着跌很多,这从统计角度是不现实的。

你举的楼盘在成千上万个楼盘当中是微乎其微的,所以在统计角度应该清醒地看到,即使有若干个楼盘跌了,跌50%、60%、哪怕这么高,可能对地产的平均价格影响是微乎其微的。

我们看看10月份,70个大中城市房价跌了0.14%,0.14%在1%当中只占1/7,北京跌了1/10,所以有的人提出房价要跌百分之几十几十,我觉得似乎有些信口开河。是单个楼盘,还是指平均价,你给我一个明确。弄不好使得老百姓期望过大,甚至导致慌乱,所以报道要科学。

关于房价从今年苏州房价整体来看,基本上走出了一字型,可能在年终的时候稍微往下拉一拉,但总体不可能大幅度地上涨、下跌。销售量可能是V字型,有的时候多一点,有的时候少一点。

第三,对于苏州房地产发展,我相信还是平稳、持续、健康发展。今天到位的开发商以及明星楼盘、明星房地产企业在承担着社会的责任,以实际行动坚持了房地产的平稳、健康、持续发展,我作为苏州市民,一个老百姓,我要谢谢这些企业,谢谢这些楼盘。

因为你们用实际行动在为老百姓提供性价比很好的楼盘,在房地产宏观调控当中,你们打折、优惠、让利,同时搞出很多性价比好的楼盘,这就是承担了某种社会责任。你们的这些行为是应该得到赞扬的,是值得我们大家学习的。

所以我们提出开发商承担社会责任,凭什么要割开发商的肉,我们要提倡正面的宣传。因为绝大多数房地产企业是按照科学发展观,按照党的方针政策办事的,是勇于承担社会责任的,特别是在苏州房地产市场上是这样的。

最近李克强副总理在一次会议上面讲到,未来一段时间,我们城市化的进程仍然是不可避免的,仍然是带动经产业结构调整的重要途径,由此房地产业仍然会继续发展。经济学习樊纲在一次讲话当中明确指出:中国房地产业还有三十年,它仍然是国民经济的支柱产业。

苏州在江苏省占有多高的位置,在长三角是得天独厚的地理位置。最近在合肥开了一个长三角研讨会,未来10年当中朝国际金融中心发展,我们其他的板块都各自承担了责任。这次江苏省省党代会召开明确了苏州要第二个率先领头羊。在这样的情况下面,我们的房地产企业承担了更多的发展国民经济和社会责任的重要,我祝愿苏州的房地产事业持续、健康、平稳发展,谢谢各位。

 

女:谢谢盛教授,盛教授应该是我们苏州房地产界的元老了,刚才给我们深度地剖析了2010-2011年的房价走势。

男:平时大家都喜欢叫你小美女,除了跳舞、唱歌还喜欢什么娱乐呢?

女:我还喜欢变魔术呢?

男:那今天我们现场有没有变魔术的呢?

女:有啊,那主办方也为我们准备了魔术表演,下面请欣赏《金手杖魔术》

女:大家可能不知道,不要小看这个魔术,这个魔术可是获得金手杖杯魔术大赛青年组冠军

男:我感觉这个魔术其中柔和一些技巧在里面。

女:大家看的都是目瞪口呆了。

男:好了,我们言归正传,今天我们将共同见证2010-2011第八届苏州十大明星楼盘及苏州十大明星房地产企业的颁奖典礼。

女:有请苏州市土地储备中心地产经营处处长汪钧先生和苏州市房地产行业协会副秘书长李小虎先生揭晓明星楼盘榜中榜获奖名单。

(明星楼盘榜中榜获奖名单6个)

获得2010-2011年度第八届“最具升值潜力楼盘”的是由江苏伟业房产有限公司开发的“伟业·迎春华府”

获得2010-2011年度第八届“最佳居住价值楼盘”的是由苏州科建房地产有限公司开发的“万科·金色里程”

获得2010-2011年度第八届“最具影响力品牌楼盘”的是由江苏吴中地产集团有限公司开发的“越湖家天下”

获得2010-2011年度第八届“最具品质楼盘”的是由苏州工业园区建屋发展集团有限公司开发的“建屋·海德公园”

获得2010-2011年度第八届“最具性价比楼盘”的是由苏州路劲地产有限公司开发的“主场·森林”

获得2010-2011年度第八届“顶尖居住品牌奖”的是由金科集团苏州房地产开发有限公司开发的“金科王府”

:请两位留步,有请获奖楼盘代表上台接受颁奖。

(现场颁奖)

:下面我们将有请一位开发商代表,他是江苏友谊合升房地产开发有限公司营销总监于东涵先生为我们上台讲几句,讲讲他的感言。

于东涵:尊敬的各位领导,各位同行,我是江苏友谊合升的于东涵,非常感谢大会能够给我这样一个机会,能够让我代表获奖企业讲几句话。

我也很容幸作为获奖的企业登台发言,在此我要向共同获奖的各家企业项目表示真诚的祝贺,恭喜你们。

苏州十大明星楼盘评选活动是苏州房地产最顶级的盛世之一,会聚着全市千万读者,百万购房者的关注,能够获此殊荣是民心、民意给我们十家楼盘的最佳奖赏,我们要感谢支持我们的苏州市民,谢谢你们神圣的一票。

2011年是房地产变化曲折的一年,面对调控我们既有压力,也充满希望。冬天虽然很冷,但也是养精蓄锐的大好时节,房地产企业可以顺应形势,积极改变发展结构,优化产品设计,提升服务品质,改善高能低效的行业现状,向更加专业,更懂生活迈进。

江苏友谊合升公司自2005年进入苏州以来,致力于全心全意打造高尚精品社区,我们坚信苏州的发展前景,坚信苏州的地产未来,我们愿意为这座千年古城风险更多更好的人居精品,最后我们也要感谢苏报集团感谢的行业盛会,祝愿苏报集团越办越好,谢谢大家。

女:谢谢于东涵先生。大家有没有发现,今天主办方为我们精心准备了很多好看的节目。

男:是啊,刚刚我们欣赏了“激光舞”“金手杖魔术”,那么下面呢,站在我左手边的两位舞者将为我们带来了一段摩登舞蹈,掌声欢迎。

(摩登舞蹈)

男:现在我们再有请苏州报业广告公司总经理吴云赞先生和苏州市房地产行业协会秘书长倪峻先生揭晓“2010-2011年度第八届苏州十大明星楼盘”获奖名单(5个)

倪峻:谢谢主持人,谢谢吴总,下面由我宣布获得2010-2011年度第八届苏州十大明星楼盘,他们是:

苏州工业园区建屋发展集团有限公司开发的建屋·中央景城

中新苏州工业园区置地有限公司开发的置地·东方维罗纳

江苏友谊合升房地产开发有限公司开发的海尚·壹品

苏州融侨置业有限公司开发的融侨城

苏州南山置业有限公司开发的金城1958

女:有请获奖楼盘代表上台接受颁奖。

女:下面我们将有请开发商代表亨通地产股份有限公司总经理张峰雨先生为我们讲两句。

张峰雨:尊敬的刘社长、许会长,各位来宾、各位领导、女士们、先生们、大家下午好。首先非常感谢组委会各位评为及广大市民对我们亨通地产股份有限公司的厚爱,同时也对同我们一起获得苏州十大明星楼盘的兄弟单位表示热烈的祝贺。

长安府项目是代表吴江未来城市发展方向的一个高端居住楼盘,有人问我怎么定位这个楼盘,我说,它是让人住一辈子的地方。因为我们有很多楼盘在几年以后已经无法看到过去了,为此要不断地搬家,那我们能不能造一些终生居住的地方,这也是我个人得一种认为。

经历房地产这轮宏观调控以后,未来房地产市场增长应该从量的增长变成质的飞跃,从产品向服务和平台第三个方向的转换。地产调控这么长时间,但是房地产行业仍然生机勃勃,唯独感觉它就像石头下面的种子,摆着不饶,终于有见到阳光,并且会长成参天大树。在这里向各位开发商同仁自我鼓励一下,你们辛苦了。

房地产调控是我们国家的政治任务,在短时间内不会太大的变化,在未来我们可以预期,并且经过一轮调控以后,形成一种垄断的趋势,这种趋势我们必须看到。就中国房地产发展而言,我们的房价和可购买人群和可购买力相比还是不高的,对此我们应该充满信心。现在是冬季,在这里送大家一句话“冬天已经来了,春天还会远吗”,谢谢!

男:下面有请张峰雨先生和苏州市房地产行业协会副会长杨建国先生揭晓“2010-2011年度第八届苏州十大明星楼盘”获奖名单(5+1个)

获得2010-2011年度第八届苏州十大明星楼盘的是:

苏州亨通房地产开发有限公司开发的长安府

苏州招商南山地产有限公司开发的招商小石城

苏州市方圆房地产开发有限公司开发的云山诗意

苏州市春申湖置业有限公司开发的融创81栋

华润置地(昆山)有限公司开发的橡树湾

获得2010-2011年度地节十大明星楼盘(商业地产标杆楼盘)的是由恒达中泰地产股份有限公司开发的恒达广场

女:下面请大家欣赏“女子新民乐”

女:谢谢我们美丽的姑娘们,在我们现场有很多开发商朋友,我们也是邀请到很多开发商代表,来把他们内心的想法告诉我们。

男:我们有请苏州市春申湖置业有限公司常务副总经理王宏强先生上台。

王宏强:尊敬的各位领导、各位地产界的朋友们,我代表融创中国向大家问好。

首先感谢评审专家、媒体和广大市民的认同,将苏州十月大明星楼盘这一殊荣颁给融创81栋,同时感谢苏州日报报业集团,苏州房地产行业协会举办的颁奖典礼活动。

2011年所有的消息对房地产行业都是负面的,有风险的,惟有今天颁奖活动带来利好消息。因此我们觉得今年十大明星楼盘更有价值和现实意义,在这里特别感谢长期以来关注和信赖融创81栋的业主们,我们希望一流的品质和良好的口碑或者十大明星楼盘,并借此机会把这个礼物送给81栋业主,感谢你们在市场低迷的情况下,依然选择81栋,是你们的认可和口碑相传,成就我们连续获得苏州别墅项目的销售冠军。

融创中国是香港上市公司,一直以来坚持走高端精品发展战略,上市一年来正赶上市场调控,这也是对我们的一次考验。今年我们取得了比去年翻倍的业绩,我们抵御住来自政策和市场的风险。今年是房地产并不平静的一年,各项利空的调控政策不断出台和加码,但我们认为这次调控有着积极一面,过去这个行业的日子太好过了,甭管卖什么产品,房子都能挣钱,地价永远在涨,房价也永远在涨,谁干都能挣钱,房地产涨的这么快,中央政府肯定要管,因为政府希望房价稳定,社会和谐。至于管的方式可能有的对,有的不对,但是把房价管住了,对这个行业肯定是有好处的,如果房价一直涨,地价也跟着涨,客户的风险也增加了,银行风险也增加了,那么这个行业风险就增加了,到时候真正难关就到了,所以早点调控,将这个行业调控成正常的行业,这一点是肯定是有利的。

比如去年买地的,再过五年肯定能赚钱,但这两年能不能过去,是很关键的。这两年勉强过去以后,那么心态就会变了,再也不会疯狂的拿地,目前房价在滞涨回落,相信地价也会合理回归,我们拭目以待,这个行业才会正常,持续一年多的房产调控,房地产行业一片低迷,尤其高端产品受到影响更大,融创81栋是高端别墅项目,销售更加困难,回顾这一年来销售最好阶段正是别墅的交付。由于我们在景观工程等方面都做到了苏州最好,受到了业主的热捧,这一年来我们坚持着以品质赢口碑的理念,整合一切的相关资源,逆势取得了翻倍的业绩,这得益于高端精品和打造区域标杆产品为目标,同时调整了销售方式,加强对拓宽了销售途径。面对市场调控每个开发商都有自己的应对策略,相信在这一轮房产调控之后,更多的企业会用心铸就品质楼盘,也会涌现出一大批明星楼盘,使苏州楼市发展能够迈上新的台阶,最后再次感谢苏州日报报业集团,苏州房地产行业协会,我们将以此为动力致力于打造苏州人居标杆,谢谢。

女:下面有请姑苏晚报总编辑詹刚先生和苏州科技学院教授盛承懋先生上台为我们揭晓“2010-2011年度第八届苏州十大明星房地产企业”获奖名单(5个)。

詹刚:我宣布获得2010-2011第八届苏州十大明星房地产企业的是:v

苏州工业园区建屋发展集团有限公司

恒达中泰地产股份有限公司

苏州新创建设股份有限公司

苏州新港建设集团有限公司

苏州永新置地有限公司

女:有请获奖代表上台颁奖。

男:让我们以热烈的掌声有请苏州日报报业集团党委书记、社长刘文洪先生和苏州房地产行业协会会长许福荣先生揭晓“2010-2011年度苏州十大明星房地产企业”获奖名单(5个)

刘文洪:荣获2010-2011第八届苏州十大明星房地产企业的是:

首开地产苏州城市公司

江苏伟业房产有限公司

香港九龙仓集团苏州分公司

中新苏州工业园区置地有限公司

江苏吴中地产集团有限公司

女:周总请留步,看看有什么和我们大家一起分享一下。

周晓峰:尊敬的刘社长、许会长,尊敬的各位领导和同仁,很高兴站在这个讲台上接受苏州日报报业集团颁发的奖项,按照惯例我应该向主持人讲的,讲几句好话,但实际上今天我们面临房地产形势,就如场外的天气一样,大冷寒寒。

在今年的形势下,获此殊荣显得尤为珍贵,我想这不仅预示着荣誉,更多是鞭策,即将过去的一年应该来说揭示了房地产行业很多的变化,经过2008年的爱红变硬,到2009年的泛滥繁华,再到2010年的柳暗花明,短短三年时间,房地产行业轮回交替。假如我们没有像沃尔玛那样的全球卫星定位系统,没有零库存管理水准,也没有天天低价控制能力,我想很难生存下来。

经常有朋友问我现在是不是买房的好时机,碰到这样的问题我自己非常纠结,出于对朋友的负责,我总是讲要自住的话,现在买肯定可以,如果投资的话,要尤其慎重,因为房地产目前成为调控的重灾区,所以我们看到它存在着很大的不确定性。

我们要心存敬畏,即便我们现在的房地产市场预判也比不上古代农夫预测天气的水准,所以我们还是要回归田间、春播秋收,春华秋实,所以我们感到尤其清醒的是看到苏州日报报

 

业集团为寒冬带来一股暖流,他们将房地产板块系统整合,成立了房地产事业部,我想也是在房地产宏观调控里对开发商而言很大的支持。

“新地产”周刊的成立,从侧面很好地说明了苏州报业集团这样的整合,是群众喜闻乐见的,是深受大家拥护的。相信云咱的强大和他强大的团队在未来一定会给开发商更多的支持。

当然我有小小的提请,在这样的背景下我们需要冷静,这样才能给客户和房地产行业带来客观、公证、尊重、全面的引导及当然我们相信房地产事业部,房地产板块,在未来一定会引领我们继续前进,最后预祝本次活动取得圆满成功,也希望明年还能和在座各位一起抱团取暖,分享喜悦,谢谢大家。

女:谢谢周总,在这里感谢苏州日报报业集团的领导。刚才周总也说了,我们成立了房地产事业部,我们一定会在以后的日子里W各位开发商更好地服务。

男:我们的颁奖典礼已经接近尾声,每到此时最想说的希望苏州房地产企业生意能够红红火火,老百姓能够安居乐业。

非常感谢光临2010-2011第八届苏州十大明星楼盘以及苏州十大明星房地产企业颁奖典礼,谢谢各位。

 

更多>>新房团购
十大最受关注视频
查看更多点评>> 网友参与评论已有评论