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东北百家媒体把脉大连楼市

发布时间:2014-09-10  来源:大连房地产网  点击:

    九月,大连进入了一年中最好的季节,秋高气爽,海阔天空,大连楼市也迎来了金九银十的想象空间。随着大连楼市限购政策的彻底解除,今年的金秋楼市会迎来开盘潮和销售潮吗?除了大连本地的刚需和改善需求,来自东北和内蒙古的外地购房者会成为这一阶段楼市的消费主力吗?大连的房价是否已经触底?为了回答这些疑问,9月9日,由大连房屋交易大会组委会发起,东北百家媒体参与的“东北百家媒体大连楼市论坛”首先在大连中信海港城的城市会客厅召开。与以往的论坛不同,这次论坛采取城市接力的形式,历时一个月的时间,从大连开始,向东北和内蒙古重要的二十个城市铺开,各地主流媒体发表对上述问题的观点,汇总到论坛组委会,并通过合作媒体发表,同时论坛设立网上专页,也邀请广大购房者参与和讨论。“市场需求不减,楼市理性回归是必然”,“楼市向暖,大连更好”,成了大多数与会媒体人的共识。

“金九”成交起暖

    “年初对楼市看淡,六月七月最难,现在市场最难的时候终于熬过去了。”与会者认为,目前大连楼市库存压力较大,开发商之间的竞争不断升级,为了取得良好的销售业绩,赢得更多购房者的认可,各类暖场活动、一二手联动,甚至一些跳水降价举措不断上演。据统计,九月份大连将有17个楼盘入市,从指南针市场成交数据看,八月份四周市内五区的成交套数显现出稳步小升态势,特别是八月最后一周的成交量达到513套,环比上涨53%。

    楼市的“金九”已经开始,大家对今年的旺季行情的关心程度远超往年,市场对于旺季的关注度随着时间的临近更加集中。“金九”的成色如何直接决定了今年最后几个月的楼市风向,被认为是2014年楼市逆转的最后机会。

    在政策刺激、巨量供应以及仍然摇摆的买房心态三者的组合下,今年的金九市场仍然是阴晴不定,难以预料。“如果金九银十成交有所好转,那么市场价格还是会较为稳定。”一位开发商总裁说

大连楼市底部初现

    现在大连的购房者最关心的问题就是,大连房价还会再降吗?现在买是不是亏了?对这个问题,与会者认为,目前大连的房价已是底部,许多楼盘现在的特价已是“负价格”,已经低于开发成本,开发商已处于割肉换量的状态。东港区域出现了以前无法想象的极端价格。与前两个月开发商遮遮掩掩降价的风格不同,八月份可以用降价潮来形容,但是购房者对降价已麻木,价格大降并没有换来交易量的大升,降价潮也即将退去。很多与会者认为,事实上大连房子价格被严重低估,与大连城市规模相仿的厦门,青岛,目前价格都比大连高很多。大连很多上市房企和近几年拿地的企业,目前的毛利润率已经非常低,降价空间已经很小。随着下半年国家棚户区改造和户籍改革政策的利好推动,加上地方政府微刺激楼市的政策到位,特别是更宽松的信贷政策的出台,大连成交量将逐步回升,房价底部只是回望时会找到,一年后再看,也许今年八九月份大连房价已见底。

以积极的心态迎接楼市曙光

    纵然2014年前8个月大连楼市的表现让人纠结和担忧,但大连城市配套建设以及城市发展的利好因素不言而喻。备受瞩目的大连地铁1、2号线一期明年3月底将载客运营,地铁5号线也将明年优先开工建设,届时将大大拉近大连城市区域之间的“时间距离”,城市居民置业区域的半径将更加宽广。除此之外,大连这份得天独厚的山海资源,以及让东北三省乃至全国内陆地区购房者羡慕不已的气候条件都为大连楼市增添无上的荣耀。

     可是,由于目前大连局部地区供应量过大,如东港,个别开发商出现“跳水降价”试探市场等营销策略,导致购房者对区域信心不足,对楼市发展持摇摆态度。然而,在历经长达8个月的“降价潮”、“团购优惠”等“营销长跑”之后,大连房价已经触底,购房者抄底的时机已经来临。据多家开发商透露,房价已经达到成本的底线。如果继续盲目降价,也不会达到“去库存”的最终目的,还有可能造成市场的竞争混乱。

    无论是开发商,还是购房者,上半年都过得备受煎熬。相对于上半年前8个月的淡市,9、10月份或将迎来一小波刚需、刚改者的购房热潮,这也是市场长时间抑制下的一次释放。此时,那些优质的产品与服务或将“杀出重围”。因此,“市场需求不减,楼市理性回归是必然”,“楼市向暖,大连更好”,成了大多数人的共识。

    2014年10月10日,备受瞩目的大连秋季房交会暨海外置业投资展览会将在大连世博广场开幕。东北和内蒙古二十个城市的主流媒体如何看待大连楼市,金秋季节,东北购房团的成色如何?请持续关注“东北百家媒体大连楼市论坛”后续报道。

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