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大连市拟放宽公积金贷款条件

发布时间:2014-08-13  来源:半岛晨报  点击:

    足额缴存满9个月将可以申请贷款 比原来缩短3个月

  以后市民缴存公积金满9个月有望可以申请公积金贷款买房了。昨天,记者从大连市住房公积金管理中心了解到,本市拟放宽公积金贷款条件。

  原来的条件是需缴存12个月以上

  根据市住房公积金管理中心发布的《关于放宽公积金贷款条件的通知》,为促使本市房地产市场健康发展,切实为低收入家庭提供购房的资金支持,市住房公积金管理中心在认真调查研究、多方面征求意见的基础上,拟放宽个人住房公积金贷款缴存时限的要求,将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。
  记者了解到,目前该政策的公开征求意见阶段已经于8月1日结束,但政策还没有正式实行,具体实行日期将另行通知。

    刚工作买房族最为受益

    此前,包括沈阳、东莞、芜湖等多地纷纷出台放宽公积金贷款条件的政策。除了缩短公积金缴存时间限制外,有的地区放宽的政策还包括降低首付、缩短审批时间等。

  昨天,记者联系多家中介机构按揭负责人了解到,由于此前国内很多城市已经出台了放宽公积金贷款条件的政策,所以业内对此有一定的心理准备,但目前还没有得到相关部门正式的通知。“目前公积金贷款审批一直比较平稳,从提交申请到放款一般20天以内就能办完。 ”一家二手房中介按揭部负责人说。

  业内人士分析,公积金贷款缴存时间限制从12个月放宽到9个月,让刚刚工作的年轻人最为受益。以前这些职场新人起码要等到工作满一年才能买房,现在可以更早出手了。限制放宽受益的人群目前主要集中在刚需、婚房和过渡型购房者。

  专家说法

  市场会期待未来陆续出台新政策

  大连市房地产经济学会常务副秘书长贾广葆认为,公积金贷款缴存时间限制放宽,是为公积金贷款政策改革开了一个好头,但改革的步子不妨再大一些,可以考虑缴存时间限制降低到3-5个月。贾广葆表示,大连放宽公积金贷款限制在全国走在了前面,给广大工薪阶层实现买房梦带来了直接的利好。“公积金本身就是老百姓自己的钱,优惠就应该优惠到最大限度,不能放在那儿发挥不了作用,让老百姓享受不到。 ”贾广葆说。

  对于此次政策放宽,贾广葆分析,其对房地产市场有直接的影响,但影响不会很大。“现在房价依然很高,买一套房子要花100万以上,很多人单靠公积金是解决不了问题的,还需要商业贷款的帮助。 ”贾广葆表示,此次政策放宽对预期的影响要远大于实际影响,市场会对未来可能陆续出台的政策有所期待。

  现行公积金贷款政策主要规定

  本市住房公积金贷款政策实行以来,经过多次重大调整,自2013年6月经过了一次全面的调整后,现实行的政策主要包括以下几个方面:

  贷款额度

  借款人公积金可贷额度不超过购房所在地区的最高贷款额度与该借款人累计贷款金额的差额。购房所在地区的最高公积金贷款额度:

  普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工28万元,双职工47万元。

  金州新区、保税区、旅顺口区单职工33万元,双职工58万元。

  中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区单职工45万元,双职工70万元。

  借款人公积金可贷款额度不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。其计算公式为:纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。其中还贷能力系数为0.15。

  贷款成数

  借款人公积金可贷额度不超过规定的贷款成数。申请公积金贷款购买首套房的,贷款成数根据不同情况有所区分:

  购买商品房的:纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%,建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%。

  购买二手房的:纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%,建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。

  购买现住房的:纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。

  购买无房屋所有权房:纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。

  转公积金贷款A,不超过房屋原购买价、房屋转让交易价、现评估价3个价格中低者的六成;转公积金B不超过原商业贷款本金余额且不超过原购买价、现评估价低者的60%。

  申请公积金贷款购买二套房的:

  贷款成数不得超过房款总额的40%(二手房、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%)。

  申请公积金贷款购买三套以上(含三套)房屋的,暂停贷款。

  ■(注:转公积金A是指已办理个人住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的新借款人,并由新借款人向中心申请将原借款人的贷款转为新借款人的个人住房公积金贷款;转公积金B是指已办理个人住房商业贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款。)

  二次贷款

  双人贷款的,借款人间需满足配偶、父母、子女关系。申请第二次贷款,必须前次贷款全部还清,且所贷额度为本人所能享受地区最高公积金贷款额度与前些次累计贷款金额的差额。例如,市内五区某职工已经公积金贷款20万元,第二次贷款最高额度为:45万元-20万元=25万元。

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