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龙湖地产2014上半年业绩稳中有增 双盘实力布局大连 领跑高端市场

发布时间:2014-08-08  来源:大连房地产网  点击:
  龙湖地产公布半年报 业绩稳中有增
  2014年8月4日,中国领先的房地产开发商之一龙湖地产公布集团截至2014年6月30日止6个月之未经审计中期业绩报告。报告显示,整个上半年,龙湖取得合同销售金额202.8亿元,合同销售面积184.6万平方米。上半年龙湖的回款率保持在90%的高位上。其在重庆、杭州、北京、成都、常州、无锡六个城市,上半年的销售金额位列当地市场前10名。
  报告还显示,龙湖上半年营业额增长4.7%至159.4亿元。其中,物业发展业务营业额为151.9亿元,较去年同期增长3.6%;投资物业租金收入为4.0亿元,扣除营业税后的租金收入为3.8亿元,较去年同期增长24.1%,并录得投资物业评估增值26.9亿元。归属于股东的净利润为40.1亿元,较去年同期增长4.2%,减除少数股东权益及评估增值影响后的核心净利润为人民币21.3亿元,归属于股东的核心净利润率为13.4%。
  从数据上看,尽管龙湖的增长速度略显保守,但在维持业务扩展及净负债比率之间的平衡,则是龙湖在控制流动性方面的优势。龙湖的净负债率维持在66.2%的健康水准上,其掌握的现金为181.1亿元。
 
  保持低成本融资优势 信用评级良好  
  期内,集团提前赎回9.5%的7.5亿美金债,并成功完成两次境外融资,有效降低资金成本。3月份,与8家银行签订银团协议,获得24.5亿港币及1.25亿美元(共计约34.25亿港币)的5年期银团贷款,利率为Hibor+3.1%。继成功发行三单美元债券后,为对冲汇率风险,集团首次进入人民币债市场,于5月在境外成功发行20亿人民币4年期债券,票面利率6.75%,是全球资本市场上最大规模的4年期人民币债券。
  2014年上半年,集团的销售回款率高达90%以上,现金流健康。年中集团在手现金达至181.1亿元,综合借贷成本依然保持在6.5%的低位,年期依然保持4.5年的高位。标准普尔及穆迪对集团信用评级保持为标准普尔BB+及穆迪Ba1,展望均为稳定,优良的信用评级为集团获得颇具竞争力的融资安排,优化债务结构。
 
  拓展能级区域布局 斩获大连高端市场
  截至目前,龙湖地产业务已拓展至包括重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、青岛、杭州、大连、烟台、宁波、绍兴以及厦门等23个城市,2013年正式入驻大连,先后摘取东港CBD核心地块、西城商务区中心资源地块,开启大连东富西贵大城格局,分别打造东港龙湖·水晶郦湾和西山龙湖·滟澜山两大高端项目,2014年上半年大连龙湖销售额位于全市top10,在不到两年的时间内成功跻身大连一线品牌开发商之列。
  期内龙湖·水晶郦湾表现突出,在东港区域竞争环境极其激烈的情况下,自开盘以来稳居区域销售榜首,刚过去的7月更是获得中、西、沙三区销售面积、套数、金额三冠王,同时也摘取大连市销亚头衔,是2012年以来中山区项目顺销期唯一上榜全市排行榜榜单前三的项目。龙湖·滟澜山持续保持区域领先地位,是大连别墅市场的有力竞争者,开盘至今持续热销,在一季度龙湖签约钓鱼台美高梅之后正式确立中央别墅区王者之位。
 

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