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大学生租房被“忽悠”,损失谁来承担?

发布时间:2014-08-05  来源:新商报  点击:
  案情介绍
 
  小周去年大学毕业后,申请了8万元的创业贷款,开始在大连创业。经过多方比较,他相中了胡某正在出租的门头房。2013年9月,两人签订了租赁协议。约定租期为两年,第一年的房租加上库存的货物共计6万元。小周将6万元交给胡某后,胡某将房屋钥匙交给了小周,并进行了房屋和货物的交接。交接完毕后,小周用剩余的2万元办理了营业执照,并对门面进行了重新装修,开始营业。
 
  可惜好景不长。今年3月初,一位姓刘的大爷来到店里,称自己是房主,胡某将房屋转租给小周的事他并不知情。而他与胡某的租赁期限在今年5月底即将到期,自己要将房屋收回。刘大爷给小周看了案涉房屋的房产证和自己与胡某签订的租赁合同,同时他要求小周月底前必须搬走。
 
  小周当然不肯轻易搬走。他认为自己装修花了不少钱,并且房租已经交到了今年9月底。如果自己现在搬走,损失太大了。因此,坚决不同意搬走。房东刘大爷则认为,小周的房租是交给胡某的,他根本不知道胡某将房屋转租给小周的事,小周应该去找胡某要钱。双方僵持不下,谁也说服不了谁。于是小周来到辽宁论典律师事务所进行法律咨询。
 
  律师点评
 
  辽宁论典律师事务所的专业律师给小周进行了解答:根据我国《合同法》第224条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
 
  本案中,案涉房屋的房主是刘大爷,胡某系该房屋的承租人。胡某作为承租人,将案涉房屋转租给小周时,需经出租人即房东刘大爷的同意。否则,根据前述法律规定,房主刘大爷作为出租人可以解除与胡某之间的合同,收回房屋。
 
  如果胡某擅自转租房屋,导致案涉房屋被房主刘大爷收回,势必造成小周无法继续经营,以及租金及装修费用等损失。但该损失与房主刘大爷无关。由于小周在与胡某签订租赁协议时,没有核实胡某的身份,对其能否出租或转租案涉房屋没有进行审查,就盲目签约并进行装修,明显存在过错。因此,小周和胡某应当按照各自的过错程度,对前述损失承担相应责任。
 
  论典律师提醒:对走出校门开始创业的大学生来说,社会也是学堂。需要提醒创业的大学生,无论选择何种职业,也无论从事经营还是管理,都要有法律理念和风险意识。市场经济就是法治经济;有法律保驾护航,事业才能一帆风顺。
 

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