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大连市内租房价格5个月涨8.5% 暑期供不应求

发布时间:2014-07-31  来源:大连房地产网  点击:
  虽然上半年二手房进入量价齐跌通道,但租房市场一直稳中有升,2月份以来,住房租金价格累计上涨8.5%。进入7月份,在陪读等需求带动下,大连如期迎来年内租房市场第二次高峰,两室房源占成交七成以上。
  在五一广场附近一家二手房中介,刚刚大学毕业的小岳告诉记者,她想在附近租套两居室,和父母同住,但租金这几个月一直处于微涨状态,“想找个月租2500元左右的房子,但是现在两室、装修好一点的都要2800元左右。”
  今年上半年,大连二手房累计成交同比下降35.29%,挂牌均价下跌8.7%,二手房进入量价齐跌通道,更多二手房主弃售转租,极大丰富房源供应,但却并未拉低市场整体价格。在1月份住房租金价格上涨3%之后的6个月里,租金涨幅一直在0.3%到2.8%之间。一家二手房中介公司区域经理介绍,7月开始,求学入校型租赁和毕业离校型租赁成为市场主要热点,由于市场需求巨大,目前大连市内房屋租赁市场持续出现量价齐升走势,标志着传统暑期交易旺季的到来。
  数据显示,2014年上半年,大连租房市场最受关注的是沙河口区,因为交通便利、配套完善,受到年轻白领人群青睐;其次是中山区,因为是重点商务区,虽然租金较高,仍成为众多上班族租房首选。甘井子区和高新区分别位居第三和第四。租赁市场月租金在1500元到2500元的两室房源最受欢迎,2000元以内成交比例最大,靠近重点学校的房源要比其他房源月租金高10%以上。
  追问
  房价跌了房租为何不降
  “部分市民认为,现在楼市不景气,房东不大可能再为房子加价,但事实上恰好相反。”五一广场附近一家地产中介工作人员说,所谓的“楼市趋冷”是今年二三月才开始的,尽管房租和房价之间存在一定联系,但租金的上浮和下调与短期之内的房价走势关系不大。目前,大连虽然有部分新楼盘降价,但容易影响租赁市场的二手房房价并没有发生明显回落,租金自然也不会下降。
  该工作人员认为,虽然部分以租代售的房源入市,增加了供给量,但是数量毕竟有限。目前正是毕业生找房的旺季,供不应求,因此房屋租金的上涨主要还是季节性上涨。从租房者的角度来看,换房会带来人力与时间成本的消耗,潜在的风险使选择必须慎重,小额的房租增长并不能促使租客“挪地方”。

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