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毕业一族忙"扎根儿" 大连租房5大雷区不得不防

发布时间:2014-07-31  来源:大连房地产网  点击:
       
       烈日当空,接了个电话,刚进屋的钟晴旋风式地出了门,奔向一个新的出租房源。像这样的情景,是她近5天的常态。对租房日次紧张的她,不是因为市场很好而忙碌的房产经纪人,而是一名长春某大学刚刚毕业的大学生,来连5天,仍在求职,一直住酒店。一方面,夏季高昂的酒店住宿费催着她必须马上找到出租房,另一方面,她认为房子却都不尽如人意,要么贵,要么差,至今仍未安定下来。就在一次次看房的过程中,钟晴在开启认知大连租房市场之旅的同时,也在调整着自己的择房标准。
  “挑花了眼”的背后:
  租房房源在增多
  对于一座城市只有简单的印象,而非充分了解时,选择住在哪里,会显得茫然。特别是当房产经纪人不断地推荐,每套房子似乎都有明显的优点。“看得都烦了。”钟晴粗略地算了一下,5天看了17套房子,距离现在住的三八广场某酒店最远的房子在华南广场、大连理工大学等。在她看来,华南广场的房子比较新,租金也不贵,但是却不像生活在大连,那里住的多是外地人。而大连理工大学附近的氛围很好,非常适合刚刚毕业的大学生,但是,状态比较好的房子,租金都不便宜。总之,这么多天看下来,她最大的感受就是,之前担心毕业季,房源紧张,但是现在来看,房源很多,挑花了眼。
  而这一印象,在房产经纪人王充那里得到了证实。他告诉记者,现在恰逢毕业季,以及入校前陪读寻房的时期,理论上讲,房源应该减少,但是,今年的租赁市场房源充足。
  而对于原因,似乎某大型房产中介机构的店长张先生更能说清楚。他认为,这其中不乏二手房交易的市场波动对租房市场的影响。根据数据显示,6月份,大连市内四区二手房登记套数为1961套,环比5月份下降3.11%,是今年2月份以来成交量首次出现下降。而另一方面,租房市场上的房源逐渐增多,这一反比波动的背后则说明,更多的人不愿在此时卖房,而是转售为租了。但另一方面,张先生也指出,丰富的房源供应,却并未拉低市场整体价格。目前正是毕业生找房的旺季,房屋租金出现了季节性、区域性的小幅上涨。
  快速选择“第一落脚点”:
  沙河口区房源较集中
  和钟晴不同,同样是大学刚刚毕业的张辽琼则更有计划性。她在抵达大连之前,就已经在网上做足了功课:西安路商圈十分繁华,附近的房源也很多,因此作为她的第一落脚点。通过浏览房源信息和照片,她已经初步选定了几个附近的房源。到大连的第二天,她就找到了新房,昨天,她已经搬入新房。
  回想如此顺利的“找房经”,张辽琼认真地介绍,如果没有区域的要求,那最重要的就是要先了解哪个区域的租房房源最多,房源集中的好处很多,比如可以集中看房,节省时间,不必把战线拉长。同时,房源多,价格就不容易太高。而根据她此前从网络中搜集的数据,她认为,西安路商圈最适合,生活便利,房源集中。
  这套理论得到了不少业内人士的认同。根据数据显示,市内四区中,我市沙河口区房源更多,其中,西安路商圈的房源十分密集。而同样热门的商圈还有三八广场附近、星海湾附近等等。价格方面,在西安路商圈,以福佳新天地为例,租金在每月2300元左右,而三八广场商圈,平均租金也维持在这一水平,星海湾的高端住宅比较多,因此,该区的租金水平较高,如星海人家的月租金已达到4800元。但王充认为,这只是平均水平,一栋楼里的同一户型,租金都可能差一千,甚至更多,因为房内的条件不同。但总体来看,租赁市场月租金在1500元到2500元的两室房源最受欢迎,2000元以内成交比例最大,靠近重点学校的房源要比其他房源月租金高10%以上。
  “租和买”的选择:
  就差在首付上
  刚住进新租的房子不到两个月,却再次来到房产中介。白明明这几天冒出了一个大胆的想法:趁着现在房价松动,与其租房,不如买套房。
  他算了一笔账,现在租的房40平方米,每个月租金2100元。如果买一套同面积的小户型房子,单价在10000元左右,总房款40万元,首付10万元,贷款30万元,20年还清,月供不到2300元,这和房租基本持平。也就是说,对于白明明来说,租房和买房,就差了10万元首付。而这笔钱,他的父母已经同意为他支付,但条件是,他工作5年后,每年必须偿还父母10000元。也因此,白明明在租和买之间,作出了艰难的选择。
  而这并非只是白明明的独自选择。在某面向刚需购房者的楼盘中,户型集中在40平方米至80平方米,该楼盘销售人员表示,近期随着市场的变化,房价的波动对刚需购房者的触动较大,不少年轻人开始考虑买房。“卖得最好的就是40平方米和60平方米的两种户型,主要都是刚毕业的学生买。”
  在日前某项调查中显示,超六成的大连白领已买房。在三成多尚未买房的大连白领中,26.09%的大连白领选择租房住,其他选择与父母住或者住单位宿舍。而从购房首付上来看,50%的大连购房白领买房时的现金主要来源于本人父母(家庭),9.53%主要来源于配偶父母(家庭)。购房首付所需的大量现金,已经超出年轻白领的经济能力。

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