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大连二手楼市走进下跌通道 议价10%以上成趋势

发布时间:2014-07-31  来源:新商报  点击:

        日前笔者从市内各大二手房中介获悉,降价幅度已成为决定房源成交速度的关键因素。由于部分板块,一手房降价范围的逐渐扩大,削弱了不少二手房业主的信心。某网站显示为提高自身房源的性价比,部分房东开始接受10%以上的大幅议价,并得以迅速成交。

一系列楼市调控政策导致买卖双方对房价下降心理预期迅速上升,最终使得市场逐渐向买方倾斜。“现在房主着急卖的情况还是很明显的,一般一套房子从最初报价到成功卖出去,基本都得降价10%。”好旺角市场分析部李蕾告诉笔者。从好旺角房屋的数据统计来看,万科城市花园2013年下半年的成交均价是13813元/平米,而今年上半年的成交均价下跌到12557元/平米,议价率超过了12%。星海国宝2013年下半年的成交均价是20960元/平米,今年上半年下跌到16043元/平米,议价率达20.75%,就是说成交价比报盘价低了20%以上,幅度惊人。而这两个楼盘不是个案,万达华府周边、幸福e家这些成熟区域的热销二手房也面临一样的境况。

业内人士分析,一系列楼市调控政策导致买卖双方对房价下降心理预期迅速上升,最终使得二手房市场逐渐向买方倾斜。二手楼市在上半年已经形成的价格松动趋势已然逐渐落到实处,演变成业主实质性的降价行为。另外,来自新房市场的下跌趋势,也给二手次新房带来不小的销售压力,这是房主议价空间放大的直接原因。

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