地区分站

大连房地产网—大连地区权威房地产信息门户

您的位置: 首页 > 资讯频道 > 楼市快讯 > 松绑过后还需输血?

松绑过后还需输血?

发布时间:2014-07-24  来源:半岛晨报  点击:
  最近楼市最热话题之一当数“苏州大尺度松绑限购”。在高库存和房价大范围下滑的背景下,地方政府对限购进行“松绑”的冲动加剧。
  7月16日,河北省政府在《河北日报》在头版显著位置刊发《省政府出台意见促进房地产市场持续健康发展:加大租赁型保障房建设力度》,在业内看来,该举措被认为是河北省政府正式“救市”的信号。18日,有消息称,武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈,并在会议上口头通知放宽限购。同日,成都和苏州也被爆出在酝酿放松限购。
  有部分市民担心限购取消后会造成房价反弹,尤其是在“限贷不限购”的情况下,有经济实力的购房者会选择购置多套房,刚性需求却依然受到限制,出现“富人有房没人住,穷人有人没房住”的局面。
  限贷松绑后楼市一定转好吗?今年上半年,多个二三线城市受高库存压力影响,纷纷取消限购政策以期回暖楼市。不过,有业内人士表示,楼市远未像人们想象中那样糟糕,同时,多位专家表示“松绑”对于促进市场回暖的作用不大。
  中国房地产学会副会长陈国强表示,对于调整限购的城市来说,有助于提振市场需求,对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高,单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况,也不足以影响市场预期,市场矛盾是需要时间来消化的。
  中国房地产协会名誉副会长朱中一表示,从客观来说取消限购对市场激发的活力不会太大,市场激活关键还是信贷政策的转变,另外对于开发商来说,对市场要采取以价换量的措施,才能使供求关系发生变化。
  克而瑞研究中心发布的报告认为,限购松绑对楼市市场面的长期走势难有实质推动。首先,此番房地产市场的调整主要是供应过大、房价上涨过快、需求提前透支等市场内在因素导致,市场的恢复需要这些因素的逐一消解,需要时间的积累;其次,二三线城市长期以来对限购政策的执行本来就非常宽松,操作空间无处不在,市场的调整并不在于限购,因此,即使全面取消限购也只是降低了购房手续的难度,对释放购房需求的作用微乎其微。
  为什么松绑过后还不复苏,可能是失血过多,不输点血难恢复。正如伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“钱袋子”收得很紧,信贷支持力度不足,以及没有利好消息出台,是导致目前即使“放松限购”也难以挽救楼市持续下行的重要原因。除非中央政府放弃调结构努力,再次大规模降准降息,否则市场的趋势很难改变,政策松绑与市场降温或将同时出现。
  那么,松了绑,输了血就一定行?现在还真不敢讲,还得看血型是否相符,有没有排斥。

读完这篇文章后,您心情如何?

  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
查看更多点评>> 网友参与评论已有评论