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大连改善客户入市交易的热情在增长 交易增加

发布时间:2014-07-24  来源:大连晚报  点击:
  进入7月中旬,随着气温的升高,大连的二手房市场也逐渐步入传统淡季,上周在房交会的带动下,二手房整体成交出现小幅增长,成交量环比下降2.5%,均价则基本保持稳定,没有出现大的波动。
  在售房源量持续增长抑制房价的增长
  从2013下半年开始,大连市二手房新增量逐月增加,但交易量基本稳定在每个月2000多套的水平,新增量增长,销售量不变,库存的房源量自然不断的攀升。“好旺角房屋”统计数据显示,经过近一年的积累,目前大连市在售的二手房量已经超过了5万套,是十多年来的最高点。
  存量房源的增加,一方面增加了二手房购房者的选择空间,另一方面也在一定程度上抑制了二手房均价的持续增长。好旺角统计数据显示,上周,市内四区二手房成交均价比去年同期下降幅度超过了5%。房价的回落也刺激了更多房主主动售房,造成市场上房源量持续增长的循环,房源量的增长,客户的选择空间增大,购房者也更容易找到合适的二手房。因此,虽然房价有所松动,但整体的交易量仍旧保持稳定,二手房市场没有出现明显的波动。
  市场变化吸引改善客户入市交易
  从去年下半年开始,大连的二手房价格从持续增长开始转向小幅下跌,市场也逐渐从卖方市场过渡到买方市场,客户选房更加谨慎,成交速度也有所放缓,这就导致市场在售房源持续增长。
  好旺角统计数据显示,上周,首次自住客户购房占比仅为55%,环比下降5%,而改善客户成交占比从环比增长7%改善客户入市交易的热情在逐渐增长。
  受到改善客户成交占比增加的影响,本周成交的二手房中,70平方米以下小面积的成交环比下降1%,70~90平方米和90~120平方米环比增长3%,而120平方米以上的大面积二手房成交基本稳定,占比和上一周期持平。

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