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专家:我国房屋空置率较低 房价不会大幅下调

发布时间:2014-05-22  来源:中国广播网  点击:
  在昨天举行的国务院新闻办吹风会上,国家信息中心经济预测部主任祝宝良用数字论证我国楼市的走势,认为今明两年可能出现房价拐点,但不会出现大幅下调。
  祝保良表示,如果用销售总价除以销售面积的计算方法,今年全国整体房价一直在下跌,但速度在减缓。从过去十多年房价上升原因分析,其中四成原因来自于23岁适婚人口的刚性需求。随着人口高峰的过去,刚需也随之下降。
  从今年开始人口就开始往下降,每年人口往下下降200万、300万人,所以今年和明年是拐点。
  还有三成房价上涨原因是土地购置价格的上升,但最近两年土地成本的上涨都快于房价;除刚需和地价,最后三成原因来自投资投机性需求,但货币政策已经使投资投机得到抑制。
  2011年以后,货币政策回归正常以后,中国超发的货币追求房地产的还有,货币影响是滞后一到两年,再加上去年的限购、限贷政策,到今年我们认为投资投机性的需求不多了。
  影响房价的所有因素都在下降,但是短期不会暴跌。因为首先前供给和需求基本平衡。
  去年我们城市23岁以上人口1100万,他们大概需要500万套。城市化率需要700万套,而商品房的供应量接近1100万套。
  更为值得关注的是,目前房屋空置率在中国并不高,估计仅为1000万套。
  空置率国际标准5%到10%,我们有2.8亿套住房,空置率有10%的话,有2800万套用于出租,我不太相信。我觉得中国没有这么多。
  祝宝良强调,供需基本平衡加上低房屋空置率都支撑了我国房价的平稳前行,国外学者声称的中国房地产泡沫破裂,不会出现,实际上,很多地方房价出现一定下调后反会促进刚需的增长。

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